¿Puedo reclamar por la cláusula suelo si he firmado un acuerdo con el banco?

Si eres uno de los afectados que ha renunciado a reclamar, este artículo te interesa.

Debido a la extendida práctica de las entidades financieras de ofrecer quitar el suelo de la hipoteca a cambio de no reclamar las cantidades que han cobrado de más, muchos de los afectados se preguntan si pueden o no reclamar. Para responder a ello hay que examinar diferentes escenarios.

1º. He firmado un acuerdo privado.

Sí que puedes reclamar, ya que el acuerdo es tan nulo como la cláusula suelo que trata de subsanar, y es que la nulidad es radical y no es convalidable. Así lo han determinado multitud de sentencias, algunas de ellas son:

  • Audiencia Provincial de Palencia, de 14/11/16.
  • Audiencia Provincial de Palencia, de 24/11/16.
  • Audiencia Provincial de Salamanca, de 30/06/16.
  • Audiencia Provincial de Zaragoza, de 17/11/16.
  • Audiencia Provincial de Zaragoza, de 22/11/16.

2º. He firmado ante notario.

¿Y si he firmado ante notario?, pues también es nulo, la firma ante notario no convierte en válido el acuerdo, o acaso no se firmaron todas las hipotecas con cláusulas nulas ante notario.

2º. Se trató de un acuerdo judicial.

Si se llegó a presentar demanda, y se firmó un acuerdo convalidado por el juez, en ese caso habrá que estar al contenido del acuerdo, y si en el mismo se renunció o desistió de la acción no se podrá reclamar, salvo que se reservara dicha posibilidad respecto de las cuotas abonadas entes del 09/05/2013. 

Sin embargo, sí es posible reclamar por los gastos de hipoteca y demás cláusulas abusivas (interés de demora, resolución anticipada, redondeo al alza, intereses calculados a 360 días, renuncia de notificación en caso de cesión, cambio de uso), siempre que no se incluyeran en la demanda.

Si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no lo dudes, reclama el dinero que el banco te ha cobrado de más.

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Cómo reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca

Por ejemplo, una hipoteca de 150.000€ formalizada entre los años 2006 y 2013 para un inmueble situado en Madrid, supondría una devolución para el cliente de unos 3.000€ aproximadamente.

Además, se puede reclamar cualquier hipoteca, esté pagada o no. En cuanto a la cantidad a recuperar dependerá de cada caso, teniendo en cuenta principalmente el año de constitución de la hipoteca y la Comunidad Autónoma donde se localiza el inmueble (ya que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales varía según la Comunidad Autónoma).

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